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Quanto può essere affidabile una valutazione immobiliare online?
Una valutazione immobiliare online può essere un buon punto di partenza per capire l’ordine di grandezza del valore di una casa, soprattutto quando utilizza dati relativi alla zona, alla superficie, alla tipologia e alle caratteristiche principali dell’immobile.
Non può però sostituire completamente una valutazione professionale effettuata conoscendo direttamente l’immobile.
Due appartamenti della stessa metratura, nello stesso stabile o nella stessa strada, possono infatti avere valori differenti per caratteristiche che un calcolo automatico non sempre riesce a interpretare correttamente.
Da quali elementi dipende realmente il valore di una casa?
Il prezzo al metro quadro è soltanto uno dei parametri da considerare.
Nella nostra esperienza sul mercato immobiliare di Monza e Brianza incidono, tra gli altri:
- la posizione e la microzona;
- il piano e la presenza dell’ascensore;
- esposizione e luminosità;
- stato di manutenzione;
- qualità della ristrutturazione;
- terrazzi, balconi e spazi esterni;
- box e posti auto;
- caratteristiche e condizioni dello stabile;
- distribuzione interna degli ambienti;
- efficienza energetica;
- domanda reale per quella specifica tipologia di immobile.
È proprio la combinazione di questi elementi a determinare non soltanto il valore teorico, ma anche la reale commerciabilità dell’immobile.
Valutazione online e valutazione professionale: qual è la differenza?
Una valutazione online utilizza i dati disponibili per elaborare una prima indicazione del possibile valore.
È utile per orientarsi, ma il passaggio successivo dovrebbe essere l’analisi dell’immobile da parte di un professionista che conosca concretamente il mercato locale.
Durante un sopralluogo possiamo valutare elementi difficili da rappresentare attraverso un semplice modulo: qualità degli ambienti, affacci, luminosità, stato effettivo, contesto condominiale e caratteristiche che possono aumentare o diminuire l’interesse degli acquirenti.
La domanda corretta, quindi, non è soltanto:
“Quanto vale al metro quadro?”
ma:
“A quale prezzo questo immobile può essere realmente proposto al mercato e venduto nelle condizioni attuali?”
Perché il prezzo iniziale è così importante quando si vende casa?
Un prezzo troppo elevato può ridurre l’interesse nelle prime settimane di pubblicazione, proprio quando un nuovo immobile riceve normalmente maggiore attenzione.
Al contrario, una valutazione corretta permette di impostare fin dall’inizio una strategia coerente con il mercato, con le caratteristiche della proprietà e con gli obiettivi del venditore.
Per questo consideriamo la valutazione non come un semplice numero, ma come il primo passaggio della strategia di vendita.
Vuoi avere una prima indicazione del valore della tua casa?
Puoi partire dalla nostra valutazione immobiliare online gratuita.
Inserendo alcune informazioni sull’immobile otterrai una prima stima indicativa. Se stai realmente valutando la vendita, potremo successivamente approfondirla attraverso un sopralluogo e un’analisi più precisa delle caratteristiche della proprietà e del mercato della zona.
